Een tussenwoning aan het water in Waterkwartier
Deze tussenwoning aan de Kikkerbeet 9 ligt in het Waterkwartier, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar en een perceel van 112 m² is dit een ruime eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A. De vraagprijs is €535.000. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Amersfoort, dan zit je met deze prijs in de middenmoot van het aanbod.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 17 m² op het zuiden en een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Leven in Waterkwartier
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt", een ander zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bij de snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De buurt Waterkwartier heeft een gevarieerde bevolking, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 673 meter of de SPAR express op 748 meter. Basisschool De Wonderboom ligt op 496 meter, en de huisartsenpraktijk Watersteeg is op 512 meter. De Service Apotheek Nieuwland zit op 581 meter. De bushaltes Biesvaren en Watersteeg zijn op 166 en 190 meter, met lijnen 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer en diverse scholen voor voortgezet onderwijs op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €304.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Negenplus Makelaars Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kikkerbeet 9, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €304.000 naar €486.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €558.650.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 112 m². Er is een inpandige garage en een achtertuin van 17 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo zit op 673 meter en de SPAR express op 748 meter. Basisschool De Wonderboom ligt op 496 meter en de huisartsenpraktijk Watersteeg op 512 meter. De Service Apotheek Nieuwland is op 581 meter. De bushaltes Biesvaren en Watersteeg zijn op 166 en 190 meter, met lijnen 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Waterkwartier om in te wonen?
Waterkwartier heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bij de snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het is goed om te weten dat deze risico's per locatie kunnen verschillen.
