Forel 180
Stadstuin, Amersfoort
BuurtEen appartement op de zevende verdieping in Stadstuin
Dit appartement aan de Forel 180 ligt in de buurt Stadstuin, een rustige wijk in Amersfoort. Met 118 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €500.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €467.900. Het is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staan.
De woning op de zevende verdieping
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 443 kubieke meter en ligt op de zevende verdieping. Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A, wat een zuinig label is. De makelaar geeft een woonoppervlak van 118 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Stadstuin
Met ruim 1.400 inwoners is Stadstuin een buurt waar veel doorstromers wonen, zoals een bewoner het verwoordt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een andere bewoner is minder te spreken over de buren en zegt: "Allemaal chaghereinige buren die om alles klagen en de politie bellen." De buurt Stadstuin heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Watersteeg zit op ongeveer 850 meter, en de Service Apotheek Nieuwland is op een kilometer afstand. Boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim een kilometer of SPAR express op 1,2 kilometer. Basisschool De Wonderboom en De Malelande liggen beide op minder dan een kilometer. De bushalte Amersfoort, Watersteeg met lijn 2 en 302 is op 383 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €470.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €337.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NUL33 Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Forel 180, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €337.000 naar €470.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €467.900.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een inhoud van 443 kubieke meter. Het woonoppervlak is 118 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2006.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Watersteeg zit op ongeveer 850 meter en de Service Apotheek Nieuwland op een kilometer. Boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim een kilometer of SPAR express op 1,2 kilometer. Basisschool De Wonderboom en De Malelande liggen beide op minder dan een kilometer. De bushalte Amersfoort, Watersteeg met lijn 2 en 302 is op 383 meter.
Hoe is de buurt Stadstuin?
Stadstuin heeft ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een andere bewoner is minder positief over de buren. Het is een rustige buurt, maar de ervaringen verschillen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Watersteeg op 383 meter, met buslijnen 2 en 302. Ook is er een halte bij Bunschoten, Carpool/P+R Bunschoten op 473 meter met lijnen 376 en N76. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 4,3 kilometer. De bereikbaarheid met de auto is goed, met voldoende uitvalswegen, zoals een bewoner aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €500.000 voor 118 vierkante meter, wat neerkomt op €4.237 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.825 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 11% boven het gemiddelde per vierkante meter in de buurt.
