Waterschorpioen 26
Waterkwartier, Amersfoort
BuurtEen ruime hoekwoning in het Waterkwartier
Deze hoekwoning aan de Waterschorpioen 26 staat in het Waterkwartier, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €545.636. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amersfoort hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.241.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft drie woonlagen, vijf slaapkamers en één badkamer. Rondom zit een achtertuin van 60 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in het Waterkwartier
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt", een ander zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bij de snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Het aantal misdrijven in de buurt is 37 per jaar. De buurt Waterkwartier heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 580 meter of SPAR express op 837 meter. Basisschool De Wonderboom ligt op 439 meter, en de huisartsenpraktijk Watersteeg is op 405 meter. De Service Apotheek Nieuwland zit op 513 meter. Buslijn 2 en 302 stoppen op 115 meter bij halte Watersteeg. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 3,9 kilometer afstand. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €318.000 naar €482.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verrips Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterschorpioen 26, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €482.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €318.000 naar €482.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €545.636.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Deze hoekwoning heeft vijf slaapkamers en drie woonlagen, verdeeld over zes kamers in totaal. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 452 m³ en een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 124 m² op. Rondom zit een achtertuin van 60 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. In de buurt heeft 90,9% van de woningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op 580 meter en SPAR express op 837 meter. Basisschool De Wonderboom is op 439 meter en de huisartsenpraktijk Watersteeg op 405 meter. De Service Apotheek Nieuwland zit op 513 meter. Buslijn 2 en 302 stoppen op 115 meter bij halte Watersteeg. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Waterkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bij de snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt". De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Het aantal misdrijven is 37 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat neerkomt op €4.297 per m² op basis van de makelaarsopgave van 128 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.241 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €545.636, met een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning is marktconform.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Watersteeg op 115 meter, waar buslijn 2 en 302 stoppen. Ook haltes Biesvaren (230 meter) en Zeldertsedreef (368 meter) worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,9 kilometer. De bereikbaarheid met de auto is goed, met voldoende uitvalswegen, aldus een bewoner.
