Klaproos 6
Noordoost Alphen, Alphen-Chaam
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin
Aan de Klaproos in Alphen (Nb) staat deze tussenwoning uit 2013, een rustige plek in de buurt Noordoost Alphen. Met een woonoppervlak van 78 m² en een perceel van 126 m² is het een compacte woning, maar de achtertuin op het zuiden is met 62 m² lekker ruim. De vraagprijs van €410.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Alphen-Chaam kan daar verder kijken.
Vier kamers en een zonnige tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 308 m³. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin, en de achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
Met ruim 1.200 inwoners is Noordoost Alphen een overzichtelijke buurt, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "rustig en betrouwbare wijk, geen overlast, netjes en opgeruimd". Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld, maar wel een positief signaal. Meer over de buurt Noordoost Alphen vind je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Basisschool De Uilenpoort is op ruim 5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Baarle-Nassau, op zo'n 5 kilometer. De bushaltes Alphen, Goedentijd en Alphen, Van Gaverenlaan zijn op 128 en 190 meter, met buslijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10 kilometer. De gemeente Alphen-Chaam heeft verder informatie over de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €210.000 naar €353.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuiz Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproos 6, Alphen (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €353.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €210.000 naar €353.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 308 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, en de achtertuin van 62 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2013, dus relatief modern. Er zijn geen verdere details over de isolatie of het verwarmingssysteem in de advertentie vermeld.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Noordoost Alphen heeft ruim 1.200 inwoners en is volgens bewoners rustig en sociaal. Een bewoner zegt: "Iedereen kent iedereen. De mensen letten op elkaar." Een ander noemt het "rustig en betrouwbare wijk, geen overlast, netjes en opgeruimd". Er zijn drie beoordelingen, met een gemiddelde score van 8,3. De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en er zijn bushaltes op 128 en 190 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen, Goedentijd op 128 meter en Alphen, Van Gaverenlaan op 190 meter. Beide worden bediend door buslijnen 137 en 637. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10 kilometer afstand. De bushaltes liggen dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte situatie in de omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt Noordoost Alphen staan op dit moment 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €627.833. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.406, terwijl deze woning €5.256 per m² kost. De woning is dus kleiner dan gemiddeld, maar de prijs per m² is hoger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de isolatie, maar verdere specificaties ontbreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
