Jupiter 10
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen royale hoekwoning in Ulft-West
Deze hoekwoning aan de Jupiter 10 staat in Ulft-West, een buurt met ruim 5.000 inwoners waar het aandeel eengezinswoningen hoog is. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde koopprijs rond de €389.750 ligt. Het aanbod aan hoekwoningen in Oude IJsselstreek is beperkt, met twaalf woningen te koop.
Een woning met veel ruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 113 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 138 m². Ook het perceel verschilt per bron: de makelaar noemt 305 m², de BAG 227 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Ulft-West
De buurt Ulft-West telt zo'n 5.060 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 697 meter, de Albert Heijn op 786 meter of de Jumbo op 807 meter. Voor kinderen is de RK Mariaschool op 169 meter en Openbare Basisschool De Woelwaters op 587 meter. De huisartsenpraktijk G.J. van der Ben zit op 919 meter en de apotheek op 922 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Wesenthorstlaan op 231 meter, met lijnen 28, 195, 428 en 628. Het treinstation Terborg ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voorzieningen op korte afstand, zoals een park op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €378.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €246.000 naar €378.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lensink Gussinklo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jupiter 10, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €378.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €246.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 113 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 305 m², volgens de BAG 227 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €246.000 naar €378.000, een toename van 54%. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 800 meter liggen vier supermarkten: de Aldi op 697 meter, de Albert Heijn op 786 meter, de Jumbo op 807 meter en de Lidl op 836 meter. De Coop ligt op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Wesenthorstlaan op 231 meter, met buslijnen 28, 195, 428 en 628. Ook de haltes Ulft, Berghseweg (524 meter) en Ulft, Weg achter de Blenk (685 meter) zijn op loopafstand. Het treinstation Terborg ligt op 4,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Ulft-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt de buurt "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Welke scholen liggen op loopafstand?
De RK Mariaschool ligt op 169 meter en Openbare Basisschool De Woelwaters op 587 meter. Verder zijn er IKC De Wijssel op 1.240 meter en Kindcentrum Oersprong op 1.382 meter. Het voortgezet onderwijs is op 900 meter afstand.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, gemeten in 2022. Dit ligt niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
