Een tussenwoning in De Landen/De Akkers
Deze tussenwoning aan de Koldakker 31 staat in De Landen/De Akkers, een buurt in Assen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €262.500 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €310.375. Het is een huis uit 1980 met energielabel B. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Assen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 225 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 151 m². De woning is in volle eigendom, heeft een cv-ketel en volgens de makelaar geen spouwisolatie. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk.
De buurt
De Landen/De Akkers telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. Meer over de buurt De Landen/De Akkers vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 267 meter of Poiesz op 645 meter. Kindcentrum De Scharmhof en Kindcentrum De Veldkei zitten op loopafstand voor het basisonderwijs. Huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zitten om de hoek. Buslijn 7 stopt bij Winkelcentrum Walakker op 150 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €142.000 naar €254.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koldakker 31, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €262.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €142.000 naar €254.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 225 m³. Er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 267 meter, gevolgd door Poiesz op 645 meter en Aldi op 838 meter. Ook Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt op drie plekken dichtbij: Winkelcentrum Walakker op 150 meter, Peelerhof op 216 meter en Esakkerweg op 253 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Landen/De Akkers is €310.375, met een mediaan van €305.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. Het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Kindcentrum De Scharmhof en Kindcentrum De Veldkei zitten op loopafstand, op respectievelijk 357 en 393 meter. Basisschool de Vuurvogel zit op 776 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Praktijkonderwijs Assen op 959 meter of Dr. Nassau College op 1.146 meter.
