Een hoekwoning met een zuidtuin in De Leijen
Deze hoekwoning aan de Haagbeuklaan staat in De Leijen, een woonwijk in Bilthoven waar het rustig wonen is. Met ruim 4.800 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De vraagprijs van €675.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €798.833, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de [hoekwoningen in De Bilt] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 424 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De zijtuin van 62 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Leijen, een rustige buurt
De Leijen telt zo'n 2.370 woningen, waarvan 45% koopwoningen. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen! Er zijn 2 populaire scholen in de buurt en ik voel me veilig als ik door mijn buurt loop." Een andere bewoner is minder positief over de sfeer in de avond. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 69 meter, om de hoek dus, en ook Hoogvliet en Aldi zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Leijen op 561 meter, en de apotheek Insight Pharma Services op 879 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de Werkplaats Kindergemeenschap VO op 725 meter, en de basisschool Werkplaats Kindergemeenschap op 812 meter. De bushaltes Friedhoffkwartier en Eikenlaan zijn op 138 en 194 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 1,1 kilometer. De [gemeente De Bilt] biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €613.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €372.000 naar €613.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagbeuklaan 14, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €613.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €372.000 naar €613.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 69 meter, om de hoek dus. Ook Hoogvliet en Aldi zijn op 345 meter te vinden, en Ekoplaza op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bilthoven, Friedhoffkwartier op 138 meter en Bilthoven, Eikenlaan op 194 meter, beide met buslijn Flex. Het treinstation Bilthoven ligt op 1,1 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat voor buurt is De Leijen?
De Leijen is een woonwijk in Bilthoven met zo'n 4.815 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, met aardige mensen en goede scholen.
Hoe is de woning gelegen?
De woning is een hoekwoning in een woonwijk, met een zijtuin van 62 m² op het zuiden. De ligging is rustig, maar voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen.
