Aardelaan 15
Brandenburg, De Bilt
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Aardelaan 15 in Bilthoven staat een tussenwoning uit 1956, gelegen in de rustige buurt Brandenburg. Met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €675.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in De Bilt ligt op €569.333.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning beschikt over een balkon, een achtertuin van 79 m² op het zuiden met een achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 110 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen
Met ruim 5.700 inwoners is Brandenburg een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Brandenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief en noemt de omgeving "zichtbaar ontvolkt in een Getto van culturen". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 745 meter of bij Dirk op 856 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 525 meter, en huisartsenpraktijk Orion is om de hoek op 293 meter. De apotheek Hessen zit op 710 meter. De bushaltes Bilthoven, Zonneplein en De Bilt, Groenekanseweg liggen op ongeveer 160 meter, met buslijnen 58 en 77. Het treinstation Bilthoven is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente De Bilt biedt daarmee goede voorzieningen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aardelaan 15, Bilthoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Volgens de berekening ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.333, maar het prijsoordeel is marktconform. De woonoppervlakte van 139 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Per vierkante meter ligt de prijs juist 10% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 455 m³. Daarnaast is er een balkon, een achtertuin van 79 m² op het zuiden met een achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label staat niet voor het zuinigste of minst zuinige label, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (39 dB) onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Ekoplaza (745 m) en Dirk (856 m) voor boodschappen. Basisschool De Regenboog ligt op 525 m en huisartsenpraktijk Orion op 293 m. De apotheek Hessen zit op 710 m. De bushaltes Bilthoven, Zonneplein en De Bilt, Groenekanseweg liggen op ongeveer 160 m, met buslijnen 58 en 77. Het treinstation Bilthoven is op 2,3 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brandenburg?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is kritisch over de veranderingen in de buurt. De meningen lopen dus uiteen.
