Een tussenwoning met een flinke oppervlakte
Aan de Kringgreppelstraat 83 in Oosterwolde staat deze tussenwoning uit 1972. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar is het een ruim huis. De woning heeft vijf kamers en een energielabel A. De vraagprijs is €298.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 11 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €309.182. Het aanbod van tussenwoningen in Ooststellingwerf is beperkt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 172 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander vult aan: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Zuid heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 869 meter of Albert Heijn op 917 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op 170 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 18,9 kilometer, maar bushalte Oosterwolde, Venekoterweg met lijn 16 ligt op 556 meter. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €154.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SNOEK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kringgreppelstraat 83, Oosterwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €154.000 naar €278.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat de woning vijf kamers heeft. Het is een tussenwoning uit 1972. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 172 vierkante meter. Het energielabel is A, wat gunstig is voor de energiekosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1972, maar het label is een feit op zich.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag voor nu en 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 170 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 869 meter en Albert Heijn op 917 meter. Basisonderwijs is op 400 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De apotheek is op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 18,9 kilometer, maar bushalte Oosterwolde, Venekoterweg met lijn 16 ligt op 556 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oosterwolde-Zuid staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €309.182, met een mediaan van €285.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €399.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.771. Deze woning heeft een vraagprijs van €298.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer veroorzaakt 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
