Een tussenwoning met karakter in het centrum van Weert
Deze tussenwoning uit 1935 staat midden in Weert-Centrum, een buurt waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand doet. De vraagprijs is €395.000. Met een energielabel B kun je relatief lage stookkosten verwachten. Het aanbod van tussenwoningen in Weert laat zien dat er verschillende opties zijn in de gemeente.
Ruimte en indeling
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 176 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin met zonneterras van 73 m², bereikbaar via de achterom, plus een garage met carport en een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Weert-Centrum
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de buurt Weert-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, al is dat cijfer gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op driehonderd meter, de Albert Heijn op vierhonderd meter, en ook de huisartsenpraktijk Meuffels is om de hoek. Basisschool de Kameleon zit op 375 meter, en de Service Apotheek Hupperetz op 418 meter. De bushalte Weert, Emmasingel is op 167 meter met lijnen 1, 2, 3, 70, 71, 73, 74 en 674, en het treinstation Weert ligt op 370 meter. De gemeente Weert biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €246.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Brabant Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromstraat 26, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €246.000 naar €302.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 176 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Daarnaast is er een inhoud van 418 m³.
Wat is er bekend over de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin met zonneterras van 73 m², die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een garage met carport en een dakterras. De tuin ligt op het zuidoosten.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 303 meter, gevolgd door Albert Heijn op 410 meter en SPAR express op 631 meter. Ook Jan Linders op 761 meter en nog een Jumbo op 942 meter zijn binnen handbereik.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Weert, Emmasingel ligt op 167 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 70, 71, 73, 74 en 674. Het treinstation Weert ligt op 370 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Weert-Centrum staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €380.457, met een mediaan van €298.000. De prijzen variëren van €214.000 tot €795.000.
