Een tussenwoning in Boshoven-Vrakker
Aan de Hogerweide 1 in Weert staat deze tussenwoning uit 1975, een eengezinswoning met vijf kamers en drie slaapkamers. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.761 in de buurt, en daarmee ook onder de gemiddelde prijs van tussenwoningen in Weert. De woning is te vinden in de buurt Boshoven-Vrakker, een rustige woonwijk.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 124 m²) en een perceel van 247 m². De indeling omvat vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 82 m² ligt op het zuidoosten. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is C.
De buurt Boshoven-Vrakker
Boshoven-Vrakker telt zo'n 5.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus, 25% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel erg rustig", maar merkt op dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn. Een ander zegt: "Fijne omgeving met veel groen. Supermarkt, scholen dichtbij en veel speeltuinen." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Boshoven zit op 219 meter, de Service Apotheek Boshoven op 611 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ruim een kilometer. Basisschool IKC 3hoven ligt op 775 meter. De bushaltes aan de St. Odastraat en St. Luciastraat (lijn 1) zijn op ongeveer 280 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,5 kilometer. In de gemeente Weert zijn er meerdere voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €229.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smolenaers Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogerweide 1, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €348.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is daarnaast geprijsd onder het buurtgemiddelde van €493.761, maar dat zegt op zichzelf niet alles over de marktpositie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 m³. De achtertuin is 82 m² en ligt op het zuidoosten. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Boshoven-Vrakker beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,33 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg rustig", maar noemt ook dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn. Een ander zegt: "Fijne omgeving met veel groen. Supermarkt, scholen dichtbij en veel speeltuinen." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt en school?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1.308 meter en Jumbo op 1.335 meter. Basisschool IKC 3hoven ligt op 775 meter. De huisartspraktijk Boshoven zit op 219 meter en de Service Apotheek Boshoven op 611 meter. Het treinstation Weert ligt op 1.497 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Weert, St. Odastraat (281 meter) en Weert, St. Luciastraat (286 meter), beide met buslijn 1. Het treinstation Weert ligt op 1.497 meter. Een bewoner merkt op dat de buurtbus niet in de wijk stopt en dat je zonder auto of fiets afhankelijk bent van anderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €493.761, met een mediaan van €415.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 23 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €289.000 tot €825.000.
Heeft de woning een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuidoosten. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging. Het perceel is 247 m² groot.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1975. Het bouwjaar is een feitelijk gegeven en zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning is een tussenwoning met vijf kamers en drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
