Kromstraat 86B
Vlashoek, Oss
BuurtEen opvallende tussenwoning in Vlashoek
Deze woning aan de Kromstraat 86B in Oss is een bijzondere verschijning: een semi-bungalow met een patio, midden in de woonwijk Vlashoek. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.200, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Oss die momenteel te koop staat.
Een woning met verrassende indeling
De makelaar omschrijft het als een bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow), met 2 kamers, 1 slaapkamer en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 512 m³ en een inpandige garage. Buiten is er een patio/atrium van 56 m² op het noorden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 190 m². De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevarieerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder". Een ander zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er de laatste jaren veel immigranten zijn komen wonen en dat dit tot ergernis leidt over taal en gewoontes. De buurt Vlashoek heeft een woningvoorraad van zo'n 1.090 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 779 meter, of bij Zapolski, Nettorama, Jumbo of Aldi, allemaal binnen een kilometer. Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 595 meter, en voor voortgezet onderwijs is Het Hooghuis locatie De Singel op 354 meter. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 755 meter en apotheek Ussen op 730 meter. Het treinstation Oss West ligt op 495 meter, en bushaltes zijn er onder andere aan de Zaltbommelseweg met lijnen 262, 296 en 662. De gemeente Oss biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (47 dB) en vliegverkeer (36 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben makelaardij Oss op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromstraat 86B, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.200, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De makelaar vraagt dus een prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere koopwoningen in Vlashoek. Het is aan jou om te beoordelen of de woning dat waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 512 m³. Het is een semi-bungalow, wat betekent dat er een gedeeltelijke tweede verdieping is. Verder is er een inpandige garage en een patio/atrium van 56 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
Hoe is de buurt Vlashoek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen zeker met kinderen de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder". Een ander zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er de laatste jaren veel immigranten zijn komen wonen en dat dit tot ergernis leidt over taal en gewoontes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 779 meter, of bij Zapolski, Nettorama, Jumbo of Aldi, allemaal binnen een kilometer. Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 595 meter, en voor voortgezet onderwijs is Het Hooghuis locatie De Singel op 354 meter. De huisartsenpraktijk Ussen zit op 755 meter en apotheek Ussen op 730 meter. Het treinstation Oss West ligt op 495 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Oss West ligt op 495 meter, dus je kunt snel de trein nemen. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Oss, Zaltbommelseweg op 1079 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Bij Oss, Centraal Station op 1182 meter stoppen de lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit gebied. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
