Sonate 2
Beethovengaarde en Lisztgaarde, Oss
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de wijk Ruwaard, een rustige buurt met veel groen en voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 36% groter dan het buurtgemiddelde van 81 m². De vraagprijs van 485.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 354.750 euro voor de twee woningen die nu te koop staan in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Oss die momenteel op de markt zijn.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. De achtertuin ligt op het westen. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 125 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Beethovengaarde en Lisztgaarde
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen" en zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een andere bewoner is minder positief over de sociale contacten. De buurt Beethovengaarde en Lisztgaarde heeft 606 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 550 meter of Nettorama op 562 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Sterrebos op 389 meter en Het Hooghuis ZuidWest gebouw West op 288 meter. De huisarts zit op 327 meter, de apotheek op 551 meter. Buslijnen 90 en 157 stoppen op 911 meter bij de halte Oss, Mgr. v.d. Boerpark. Treinstation Oss West ligt op 865 meter. De gemeente Oss heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 1,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 36 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sonate 2, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 485.000 euro. In de buurt staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde prijs van 354.750 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 5.058 euro, terwijl deze woning op 4.409 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 110 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 81 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 389 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. De achtertuin ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar ook een warmtepomp en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een andere bewoner is minder positief over de sociale contacten en noemt dat er veel buitenlanders wonen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 550 meter en Nettorama op 562 meter. Voor kinderen zijn er Kindcentrum Sterrebos op 389 meter en Het Hooghuis ZuidWest gebouw West op 288 meter. De huisarts zit op 327 meter en de apotheek op 551 meter. Buslijnen 90 en 157 stoppen op 911 meter, en treinstation Oss West ligt op 865 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. Er zijn geen aanwijzingen voor verzakkingen of andere funderingskwesties.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 36 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit betekent dat de woning niet boven de wettelijke geluidsnormen zit, volgens de gegevens van Atlas Leefomgeving.
Hoe groot is de woning volgens de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 125 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 131 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 110 m², wat neerkomt op 4.409 euro per m².
