Koopwoningen Ussen, Oss

Wat kost een koophuis in Ussen?

De koopmarkt in Ussen is stevig: 69% van de ruim 5.800 woningen is koopwoning, wat de wijk een typische eigenaarswijk maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €328.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €346.000 voor heel Oss. Dat klinkt misschien als een voordeel, maar kijk je naar de werkelijke verkoopprijzen, dan ligt het beeld anders. In de afgelopen twaalf maanden werden 101 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €473.030, met een bandbreedte van €275.000 tot €1.100.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 138 m². Je betaalt in Ussen dus flink boven de WOZ-waarde, wat aangeeft dat er stevige vraag is naar koopwoningen in Ussen. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Ussen: gezellige gezinswijk met uitzicht op de polder

Ussen is een van de grotere wijken van Oss, met ruim 13.000 inwoners. Het is een wijk waar je veel gezinnen tegenkomt: de grootste groep huishoudens bestaat uit stellen met kinderen, en de leeftijdscategorie 45-65 is het sterkst vertegenwoordigd. Dat zegt iets over het karakter. Ussen is geen hippe starterswijk, maar een plek waar mensen zich settelen en blijven. Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een 7,0 uit 10, gebaseerd op vijf reviews. Opvallend goed scoren groen (7,6), huisvesting (7,6) en voorzieningen (7,6). Bewoner Martino vat het zo samen: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen. Altijd wel een praatje met buurtgenoten." Dat beeld herken je als je door de wijk loopt.

Qua voorzieningen heeft Ussen een eigen winkelcentrum, al merkt bewoner J. Luijk op dat het aanbod daar beperkt is. Voor dagelijkse boodschappen vind je er een supermarkt, maar voor uitgebreider winkelen ga je naar het centrum van Oss, dat op fietsafstand ligt. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder De Korenaer en De Kameleon, al scoort onderwijs in de beoordelingen met een 5,8 het laagst. Sportief is er genoeg te doen: voetbalvereniging TOP Oss ligt op loopafstand, en bewoner R schrijft: "De voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder. Ik kan me geen fijnere buurt wensen." Langs de rand van de wijk grenst Ussen aan het open polderlandschap, wat voor een groen en ruimtelijk gevoel zorgt. Meer details over de wijk en alle bewonersreviews vind je op de wijkpagina van Ussen.

De bereikbaarheid scoort een 6,8. Ussen ligt aan de westkant van Oss, met goede aansluitingen op de A59 richting Den Bosch (circa 20 minuten met de auto). Station Oss ligt op zo'n 10 minuten fietsen en biedt directe treinen naar Den Bosch en Nijmegen. Buslijnen richting het centrum en station stoppen in de wijk. De wijk is verdeeld in diverse buurten met elk een eigen karakter. In Hazenkamp en Loovelt vind je veel eengezinswoningen uit de jaren '80 en '90. Buurten als Schalkskamp en Westerveld hebben een wat nieuwer woningbestand. Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat sommige bewoners de schoonheid van de wijk niet hoog inschatten (6,4) en dat de gemeenschapszin wisselend wordt ervaren. Bewoner Amber geeft een 5,0 en schrijft: "Mijn buurt zijn de meeste mensen op zich zelf, rustig. Ene keer een feestje, andere keer hoor je kinderen schreeuwen." Dat is de nuance: het is geen bruisende buurt, maar wel een rustige.

Voor welke kopers is Ussen een goede keuze?

Ussen past vooral bij doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken voor een redelijke prijs vergeleken met bijvoorbeeld het centrum van Oss. Met een gemiddelde koopprijs van €473.030 en woningen vanaf €275.000 zijn er ook mogelijkheden voor starters met een bovengemiddeld budget, zeker als je kijkt naar een appartement kopen in Ussen. Senioren waarderen de voorzieningen op loopafstand. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en advieskosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro's. Overbieden is in Ussen geen uitzondering, dus zorg voor een goede financiële voorbereiding. Is kopen (nog) niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in Ussen als alternatief. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Oss.

Koopwoning zoeken in Ussen via buurtscores en reviews

Op Buurtje.nl combineer je het actuele koopaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet hoe het er echt aan toe gaat in de buurt. Vergelijk Ussen met andere wijken zoals Schadewijk of Oss-Zuid, of bekijk het complete overzicht van koopwoningen in Oss om de juiste wijk voor jou te vinden.