Orkest 10
Beethovengaarde en Lisztgaarde, Oss
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Orkest 10 in Oss staat een tussenwoning uit 2021 die met 148 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan de meeste woningen in de buurt. De woning is onderdeel van de Beethovengaarde en Lisztgaarde, een buurt waar het rustig wonen is en voorzieningen dichtbij liggen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Het aanbod van tussenwoningen in Oss is beperkt, dus deze woning is een van de weinige opties.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. De achtertuin ligt op het zuiden en het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Beethovengaarde en Lisztgaarde
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." Een andere bewoner noemt de winkels en scholen dichtbij. De buurt Beethovengaarde en Lisztgaarde heeft een woningvoorraad van 606 woningen, waarvan 78% koopwoningen zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is 41 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Nettorama op 532 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Hooghuis ZuidWest gebouw West op 349 meter en Kindcentrum Sterrebos op 432 meter. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op 521 meter. De bushalte Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 973 meter heeft lijn 90 en 157, en treinstation Oss West ligt op 777 meter. De gemeente Oss heeft verder een ziekenhuis in Uden op 11 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €513.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €278.000 naar €513.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 36 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben Makelaardij Uden en Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orkest 10, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde van €513.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €278.000 naar €513.000. De peildatum van de laatste WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de prijsontwikkeling in de buurt, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 500 meter en Nettorama op 532 meter. Het Hooghuis ZuidWest gebouw West is op 349 meter en Kindcentrum Sterrebos op 432 meter. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op 521 meter. Treinstation Oss West ligt op 777 meter en de bushalte Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 973 meter met lijn 90 en 157.
Hoe is de buurt Beethovengaarde en Lisztgaarde?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners en een woningvoorraad van 606 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het een rustige buurt met winkels en scholen dichtbij. Het aantal misdrijven is 41 per jaar.
Is de woning duurzaam?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 2021. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt. De perceeloppervlakte is 120 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De tuin is dus op het zuiden gericht, wat gunstig is voor zonlicht.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.378, gebaseerd op de makelaar-opgave van 148 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.058 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 81 vierkante meter. Deze woning is dus aanzienlijk groter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, isolatie en verwarming. Er worden geen ontbrekende velden vermeld in de gegevens. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
