Vianenstraat 38
Kortfoort, Oss
BuurtEen royale hoekwoning in Kortfoort
Deze hoekwoning aan de Vianenstraat 38 in Oss is een flinke verschijning in de wijk Kortfoort. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de aangebouwde stenen garage en de tuin op het zuiden maken het plaatje compleet. De vraagprijs van €550.000 ligt 18% boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Oss, dat is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1951 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 163 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 300 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Kortfoort
Kortfoort is een wijk met zo'n 2.680 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne bereikbare plek om te wonen, de stad zelf is redelijk crimineel maar ik zou zeggen dat wij daar het minimale van mee krijgen. Mooie huizen, lieve buurtbewoners en een mooie omgeving." Een ander noemt het "een goede groene wijk met aardige bewoners." In de buurt Kortfoort staan 1.326 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Zapolski, op nog geen twee straten verder, of bij PLUS en Ekoplaza op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Hertogin Johanna V zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Maaslandcollege op 182 meter. De huisarts zit in Ons Medisch Centrum, op 101 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Het treinstation Oss ligt op 488 meter, en de bushalte Oss, Centraal Station op 364 meter met lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662. De gemeente Oss is goed voorzien.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €480.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €266.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vianenstraat 38, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €467.500 in de buurt. De vraagprijs ligt ook 15% boven de WOZ-waarde van €480.000. De prijs per vierkante meter is €3.716, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €480.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €266.000 naar €480.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1951. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De supermarkten Zapolski, PLUS en Ekoplaza zitten op loopafstand. Basisschool Hertogin Johanna V en Het Maaslandcollege zijn ook dichtbij. Het treinstation Oss ligt op 488 meter. De bushalte Oss, Centraal Station is op 364 meter en wordt bediend door lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Kortfoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne bereikbare plek om te wonen, de stad zelf is redelijk crimineel maar ik zou zeggen dat wij daar het minimale van mee krijgen. Mooie huizen, lieve buurtbewoners en een mooie omgeving." Een ander noemt het "een goede groene wijk met aardige bewoners."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Ook vliegverkeer (36 dB) en industrie (48 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan één kant geen directe buren zijn.
Sinds wanneer staat de woning te koop?
De woning staat sinds 24 augustus 2026 te koop. Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss.
