Kwartellaan 88
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen tussenwoning in Ulft-West
Deze tussenwoning aan de Kwartellaan 88 staat in Ulft-West, een buurt met ruim 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €389.750, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Oude IJsselstreek die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m² en het perceel 182 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Leven in Ulft-West
Met een gemiddelde score van 8,85 uit vier beoordelingen waarderen bewoners de buurt positief. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en wijst op de goede bereikbaarheid en het fiets- en wandelgebied. De buurt Ulft-West kent een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 745 meter of Aldi op 794 meter. Kindcentrum Oersprong voor basisonderwijs ligt op 211 meter, en huisartsenpraktijk De Gaarden is op 605 meter. De bushalte Ulft, Debbeshoek met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697 is op 568 meter. Het treinstation Terborg ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonion en Wonion op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartellaan 88, Ulft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €315.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €389.750 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.647 op basis van de BAG-woonoppervlakte van 119 m². Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning in Ulft-West.
Wat is de woonoppervlakte en perceelgrootte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m² en het perceel 182 m². De advertentie vermeldt geen eigen opgave van de makelaar over de oppervlakte. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning; daarvoor zijn geen gegevens in de advertentie opgenomen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulft-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels, het openbaar vervoer en het fiets- en wandelgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (745 m) en Aldi (794 m) voor boodschappen. Kindcentrum Oersprong voor basisonderwijs ligt op 211 m. Huisartsenpraktijk De Gaarden is op 605 m en apotheek Ulft op 888 m. De bushalte Ulft, Debbeshoek met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697 is op 568 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022. Het geeft een beeld van de geluidssituatie, maar is geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
