Heuvesstraat 1
Ulft-West, Oude IJsselstreek
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Ulft-West
Aan de Heuvesstraat in Ulft-West staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €389.750 ligt. Het is een huis met een eigen karakter, gebouwd in een tijd waarin stevig werd gebouwd. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Oude IJsselstreek.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 175 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Ulft-West
Met ruim 5.000 inwoners is Ulft-West een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is een koopwoning. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. Meer over de buurt Ulft-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 438 meter of Aldi op 506 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Oersprong op 531 meter en Openbare Basisschool De Woelwaters op 588 meter. De huisarts zit op 550 meter en de apotheek op 568 meter. Bushalte Ulft, Debbeshoek is op 281 meter met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €183.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Heutinck Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuvesstraat 1, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in Ulft-West?
De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €389.750 is. De mediaanprijs in Ulft-West is €387.000. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, waar het aanbod varieert van €239.000 tot €550.000. De prijs per vierkante meter is €3.471, gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 m².
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is 175 m². Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Heuvesstraat 1?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €183.000 naar €230.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Heuvesstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 438 meter en Aldi op 506 meter. Voor kinderen zijn Kindcentrum Oersprong op 531 meter en Openbare Basisschool De Woelwaters op 588 meter. De huisarts zit op 550 meter en de apotheek op 568 meter. Bushalte Ulft, Debbeshoek is op 281 meter met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ulft-West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar En helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het betekent dat het geluidsniveau van het verkeer binnen de wettelijke normen blijft.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
