Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Leeuwardenweg ligt in Holthuizen, een rustige buurt in Arnhem. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 529.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 579 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 825 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is, is Holthuizen een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht." Een ander noemt de buurt "gezellig". De buurt Holthuizen heeft een laag aantal misdrijven: zes per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 630 meter, de Jumbo op ongeveer een kilometer. De Lea Dasbergschool voor basisonderwijs is op 587 meter, en de huisartsenpraktijk S. Broens in Huissen op 1,0 kilometer. De Zuider Service Apotheek Loovelden zit op 991 meter. Buslijn 11 stopt op 438 meter bij de halte Arnhem, Frieslandsingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder een park op 100 meter afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VHA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwardenweg 74, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 529.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.301 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning heeft vier slaapkamers en een ruime tuin.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 579 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Holthuizen?
Holthuizen is een rustige buurt met 825 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 630 meter, de Jumbo op ongeveer een kilometer. De Lea Dasbergschool voor basisonderwijs is op 587 meter, en de huisartsenpraktijk S. Broens in Huissen op 1,0 kilometer. De Zuider Service Apotheek Loovelden zit op 991 meter. Buslijn 11 stopt op 438 meter bij de halte Arnhem, Frieslandsingel.
Hoe is het ov-aanbod?
Buslijn 11 stopt op 438 meter bij de halte Arnhem, Frieslandsingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,9 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
