Hofsingel 39
’t Duifje, Arnhem
BuurtEen tussenwoning in 't Duifje
Deze tussenwoning aan de Hofsingel 39 ligt in 't Duifje, een buurt in Arnhem-Zuid waar het met 1.635 inwoners rustig wonen is. De woning uit 1971 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €450.000. Dat is volgens de berekening een marktconforme prijs voor deze buurt. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar het aanbod van tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 180 m², beide volgens de BAG-registratie. Het energielabel A is gunstig voor de verwachte energiekosten. Verder zijn er geen extra kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in 't Duifje
Met 23% inwoners van 65 jaar of ouder en 42% eenpersoonshuishoudens is de bevolkingssamenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig groen is dat makkelijk te bereiken is. Een ander zegt: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet." De buurt 't Duifje heeft een woningvoorraad van 776 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 900 meter lopen, en de Jumbo en Aldi liggen op ruim een kilometer. Basisschool het Mozaïek Eimerssingel zit op 356 meter, en de Johannesschool op 445 meter. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Huissen, op zo'n 1,5 kilometer. Bushalte Arnhem, Oude Huissenseweg ligt op 114 meter en wordt bediend door lijnen 33 en 300. Het treinstation Westervoort is op 3 kilometer afstand. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu, maar dat laatste wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zaat Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofsingel 39, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt 't Duifje om in te wonen?
Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima wijk om te wonen. Helaas weinig tot geen kunst en cultuur en weinig groen dat voor mij makkelijk te bereiken is." Een ander noemt het "Gewone woonwijk" maar merkt op dat er te weinig parkeerruimte is en dat jeugd rommel op straat gooit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 900 meter lopen. De Jumbo en Aldi liggen op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er op 356 meter (het Mozaïek Eimerssingel) en 445 meter (Johannesschool). De huisarts en apotheek zitten in Huissen, op zo'n 1,5 kilometer. Bushalte Arnhem, Oude Huissenseweg is op 114 meter met lijnen 33 en 300.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Oude Huissenseweg op 114 meter, met buslijnen 33 en 300. Ook zijn er haltes Arnhem, Het Duifje (lijnen 3 en 4) op 234 meter en Arnhem, Immerloo (lijnen 3 en 4) op 393 meter. Het treinstation Westervoort ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de ervaring kan per woning verschillen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico op dit moment is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in 't Duifje?
De woningvoorraad in 't Duifje bestaat uit 776 woningen, waarvan 29% koopwoningen. Het aantal woningen dat op dit moment te koop staat, is niet bekend. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
