Een tussenwoning met een flinke tuin
Aan de rand van Katspolder, in het zuiden van Terneuzen, staat deze tussenwoning uit 1976. Met 124 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 160 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De makelaar gaf het woonoppervlak op als 121 vierkante meter. De vraagprijs van 349.500 euro lag 28 procent boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was. Vergelijk tussenwoningen in Terneuzen om te zien wat er in de gemeente te koop stond. Deze woning staat sinds 16 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 427 kubieke meter. De achtertuin is met 600 vierkante meter opvallend groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van muurisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk, beschut en in een bosrijke omgeving.
Leven in Katspolder
Met 1.675 inwoners is Katspolder een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 31 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buren: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Het aantal misdrijven in de buurt is 39 per jaar. Meer over de buurt Katspolder vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 744 meter of de Lidl op 880 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: IKC Stelle-Zeemeeuw ligt op 381 meter en de Ds. D. L. Aangeenbrugschool op 447 meter. De huisarts zit op 717 meter, de apotheek op 742 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Terneuzen, Rooseveltlaan op 344 meter de buslijnen 20, 50, 601, 607, 610, 645 en 660 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 19,3 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder alle voorzieningen van een stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 273.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 28 procent boven deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langs de Kreek 17B, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 349.500 euro lag 28 procent boven de WOZ-waarde van 273.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar het was aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd was.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 427 kubieke meter. De achtertuin is 600 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van muurisolatie en een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 273.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs lag 28 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 744 meter en de Lidl op 880 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Stelle-Zeemeeuw op 381 meter en de Ds. D. L. Aangeenbrugschool op 447 meter. De huisarts zit op 717 meter, de apotheek op 742 meter. Bushalte Terneuzen, Rooseveltlaan is op 344 meter met lijnen 20, 50, 601, 607, 610, 645 en 660.
Hoe is de buurt Katspolder?
Katspolder heeft 1.675 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buren. Het aantal misdrijven in de buurt is 39 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van muurisolatie. Het label C betekent dat je energiekosten naar verwachting gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de staat van de woning.
Hoe groot is de tuin?
De achtertuin is 600 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Dat is aanzienlijk groter dan het perceel van 160 vierkante meter, wat betekent dat de tuin waarschijnlijk ook grond rondom de woning omvat. De ligging was beschut en in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
