Arnelaan 45
Zeldenrust, Terneuzen
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Zeldenrust
Deze hoekwoning aan de Arnelaan 45 staat in de wijk Zeldenrust in Terneuzen, een rustige woonwijk waar het merendeel van de woningen tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €335.000 zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de hoekwoningen in Terneuzen, maar gezien de oppervlakte en het energielabel is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 205 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een vrijstaande stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Zeldenrust
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Zeldenrust een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar "buren voor elkaar klaar staan". De meeste woningen zijn koopwoningen en het is er relatief rustig, met 78 misdrijven per jaar. Meer over de buurt Zeldenrust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je het Lodewijk College en op loopafstand Kindcentrum De Steiger voor basisonderwijs. De huisartsenpost Nucleus zit op 360 meter, en het ziekenhuis De Honte op 358 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,2 km of Lidl op 1,3 km. De bushalte Terneuzen, Zeldenrustlaan is op 145 meter met lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 19,9 km. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €206.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spuesens makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnelaan 45, Terneuzen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €335.000. De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €206.000 naar €288.000. De prijs per vierkante meter is €2.638 op basis van de makelaarsopgave van 127 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 205 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €206.000 naar €288.000. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je het Lodewijk College en Kindcentrum De Steiger. De huisartsenpost Nucleus zit op 360 meter en het ziekenhuis De Honte op 358 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 km of Lidl op 1,3 km. De bushalte Terneuzen, Zeldenrustlaan is op 145 meter met lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660.
Hoe is de buurt Zeldenrust?
Zeldenrust heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar "buren voor elkaar klaar staan". Er zijn 78 misdrijven per jaar geregistreerd.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Zeldenrustlaan op 145 meter, met lijnen 20, 50, 601, 606, 607, 610, 645 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 19,9 km.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt zijn 36 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €348.765 en een mediaan van €339.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.290. Deze woning is geprijsd op €335.000, wat rond het gemiddelde ligt.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en hoe snel?
In de buurt zijn 98 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €352.320 en een gemiddelde verkooptijd van 67 dagen. Dit geeft een indicatie van de marktactiviteit in de buurt.
Statistieken van Zeldenrust
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €348.765 | €339.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.290 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed veel vrinden goeie mensen
Viezigheid,honden poep word niet altijd opgeruimt,inbraak in bergingen en vernielingen.Bij melding hiervan word wel snel geprobeerd het op te lossen maar ik heb het idee dat er te weinig mensen zijn hiervoor,duurt soms lang.
Statistieken van Terneuzen Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.684 | €318.704 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.146 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Terneuzen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
perfecte woonomgeving
Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen Helaas geen supermarkt meer in het dorp Groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij
Dat is best moeilijk gezien ik hier nog maar pas woon. Maar er mag wel meer groen en begaanbare paden komen gezien deze buurt vooral 55+ kent.
De buurt is multicultureel maar wel betrokken met elkaar want een goed gevoel geeft, de kinderen uit de wijk kunnen in de speeltuin samen komen en er zit tevens een winkelcentrum op loopafstand wat het leven en wonen hier veel gemakkelijker maakt
Op zich was het rustig maar door migranten wat onrustig geworden. Vooral Polen en Bulgaren die regelmatig door politie worden bezocht. Verder wat kliekjes vanuit de binnenstad. Weinig sociale controle. De buurt zelf gaat qua wonen vooruit in de zin dat mensen huizen verbouwen en uitbreiden. Scholen zijn hier niet meer.
Ik ben super tevreden met deze buurt zit je ergens mee is er altijd iemand in de buurt die je wil helpen
De buurt voelt levendig en gezellig aan, met een mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Er zijn genoeg voorzieningen in de buurt zoals scholen enzovoort alleen weinig winkels
Goed om te wonen
Statistieken van Terneuzen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €452.346 | €337.472 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.019 | – |
| Huurprijs | €1.218 p/m | €1.180 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Arnelaan 45, Terneuzen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
