Wagnerhof 2
Oudelandse Hoeve, Terneuzen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oudelandse Hoeve
Deze hoekwoning aan de Wagnerhof staat in een rustige woonwijk in Terneuzen, waar je met ruim 2.100 inwoners en veel 65-plussers een gemengde, maar overwegend rustige sfeer vindt. De woning is gebouwd in 1967 en heeft een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Terneuzen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €265.538 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Een woning met drie woonlagen en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 340 m³ biedt het huis voldoende ruimte. De achtertuin van 100 m² ligt op het noordwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een warmtepomp en airconditioning. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (92 m²) en de makelaar (85 m²), maar het perceel is in beide gevallen 275 m².
De buurt Oudelandse Hoeve
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36%) is dit een buurt waar het leven er wat kalmer aan toe gaat. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de buren voor elkaar klaarstaan en het veilig wonen is, maar dat een supermarkt in het dorp node wordt gemist. De buurt Oudelandse Hoeve kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 278 meter of de Lidl op 408 meter, beide op loopafstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC Stelle-Zeemeeuw ligt op 98 meter en de Ds. D. L. Aangeenbrugschool op 104 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 243 en 267 meter. Met bushaltes op 136 meter (lijnen 20, 50, 601, 607, 610, 645 en 660) is het openbaar vervoer goed bereikbaar, al is het dichtstbijzijnde treinstation in Kapelle-Biezelinge op 19,4 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €248.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €176.000 naar €248.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WoonCoach op Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 27 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagnerhof 2, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €248.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €176.000 naar €248.000. De vraagprijs ligt daarmee duidelijk boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 340 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 275 m². De achtertuin is 100 m² en ligt op het noordwesten, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp en airconditioning. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wagnerhof 2?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 278 meter en de Lidl op 408 meter. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Stelle-Zeemeeuw op 98 meter en de Ds. D. L. Aangeenbrugschool op 104 meter. De huisarts zit op 243 meter en de apotheek op 267 meter. Bushaltes zijn op 136 meter met lijnen 20, 50, 601, 607, 610, 645 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 19,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oudelandse Hoeve om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de buren voor elkaar klaarstaan en het veilig wonen is, maar dat een supermarkt in het dorp wordt gemist. De buurt kent een mix van koop- en huurwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Oudelandse Hoeve staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €265.538 en een mediaan van €262.500. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat buurtgemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €225.000 tot €339.500. De gemiddelde prijs per m² is €2.749, terwijl deze woning op €4.059 per m² zit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 136 meter: Terneuzen, Aangeenbrugschool (lijn 601) en Terneuzen, Rooseveltlaan (lijnen 20, 50, 601, 607, 610, 645 en 660). Op 271 meter ligt halte Terneuzen, Alvarezlaan met lijnen 20, 601, 607 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 19,4 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
