Een ruime tussenwoning in Kloostertuinen
Aan de Laurierstraat 10 in Assen staat deze tussenwoning uit 2000, een rustige plek in de wijk Kloostertuinen. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en 136 m² volgens de BAG-registratie, is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €419.500 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €378.167. Het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar tussenwoningen in Assen vindt hier een interessant object.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en heteluchtverwarming. Buiten is er een achtertuin van 112 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een geschakelde woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Kloostertuinen
Met 870 inwoners is Kloostertuinen een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)". Een ander zegt: "De buurt word over het algemeen netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." De buurt Kloostertuinen is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 195 meter en Lidl op 333 meter. Basisschool Het Sterrenschip is op 318 meter, en Kindcentrum De Kloostertuin op 541 meter. De huisarts zit op 394 meter, de apotheek op 304 meter. Bus 309 stopt op 189 meter bij de halte Aletta Jacobsweg, en het treinstation Assen ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Assen biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €239.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HuitingSchoon.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laurierstraat 10, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €239.000 naar €375.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 112 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Kloostertuinen?
Kloostertuinen heeft 870 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 195 meter en Lidl op 333 meter. Basisschool Het Sterrenschip is op 318 meter, en Kindcentrum De Kloostertuin op 541 meter. De huisarts zit op 394 meter, de apotheek op 304 meter. Bus 309 stopt op 189 meter bij de halte Aletta Jacobsweg, en het treinstation Assen ligt op 4,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.073, gebaseerd op de makelaar-opgave van 103 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.394 per m². De vraagprijs ligt 20% hoger per m² dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder HuitingSchoon.
