Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Ledeackerstraat 22 staat in Leeuwerik Oost, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis uit 1992 met een energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Peeters-Bouckaert Makelaars en staat ook op een tweede platform. Voor wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg, is dit een interessante optie.
Een huis met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 125 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen bijzonderheden over de buitenruimte of installaties vermeld.
Leeuwerik Oost: een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Leeuwerik Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer, of bij PLUS en Jumbo die net zo ver weg liggen. Voor kinderen is er basisschool Bibit op 684 meter, en ook de School voor Speciaal Basisonderwijs Westerwel zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op 567 meter, en de apotheek de Reeshof op 1,3 kilometer. De bushalte Tilburg, Lemmerstraat is op 208 meter met buslijnen 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €231.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB, van vliegverkeer 29 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters-Bouckaert Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ledeackerstraat 22, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 125 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1992.
Hoe is de buurt Leeuwerik Oost?
Leeuwerik Oost is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Bibit op 684 meter en huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 567 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn, PLUS en Jumbo, allemaal op ongeveer 1,3 kilometer. De bushalte Tilburg, Lemmerstraat is op 208 meter met buslijnen 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,9 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB, van vliegverkeer 29 dB en van industrie 45 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, niet boven de norm.
Heeft de woning een tuin of balkon?
In de advertentie worden geen details over een tuin, balkon of andere buitenruimte vermeld. De woning heeft wel een perceel van 125 vierkante meter.
