Leempad 5
Vrachelen-Noord, Oosterhout
BuurtEen ruime tussenwoning in Vrachelen-Noord
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Vrachelen-Noord, een buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €779.000 is dit een woning die opvalt: de prijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €938.765, maar de woonoppervlakte is met 158 m² wel 36% kleiner dan het gemiddelde van 248 m². Het is een tussenwoning in Oosterhout met een energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 611 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 85 m² op het oosten, een voortuin en een balkon. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 233 m² en volgens de makelaar 223 m².
Vrachelen-Noord
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Vrachelen-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 72% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Coop op 581 meter, en de huisartsenpraktijk Ketelaar ligt op 387 meter. Basisschool Kindcentrum de Achthoek is op 1,4 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Vrachelsestraat op 177 meter, met buslijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 7,3 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen 5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €661.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €399.000 naar €661.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leempad 5, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €779.000. Dat is 17% lager dan het gemiddelde van de 17 te koop staande woningen in de buurt, dat is €938.765. De mediaanprijs in de buurt is €698.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.930, gebaseerd op de makelaarsopgave van 158 m². De woning is recent gebouwd, in 2019, en heeft energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 611 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 85 m² op het oosten, een voortuin en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €661.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €399.000 naar €661.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 581 meter. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 387 meter, en de apotheek BENU Dommelbergen op 2,4 km. Basisschool Kindcentrum de Achthoek is op 1,4 km. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 177 meter met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 7,3 km.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord?
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (72%) en koopwoningen (72%). Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2019, dus relatief nieuw.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 17 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €938.765, de mediaanprijs is €698.000. De goedkoopste staat te koop voor €415.000 en de duurste voor €2.495.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.497.
-e9b9f0ae.webp)
-09fe11d6.webp)