-09fe11d6.webp)
Een royale twee-onder-één-kap in de Vogelbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Mezenlaan 61 staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlak van 217 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €885.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.083. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oosterhout hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 779 m³. Rondom zit veel buitenruimte: een achtertuin van 264 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is de Vogelbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op honderd meter afstand, of bij Aldi op vijfhonderd meter. Basisschool St. Jan ligt op drie kilometer, en voor de opvang is er een kinderdagverblijf op driehonderd meter. Huisartspraktijk Pasteur zit op negenhonderd meter, en BENU Apotheek Dommelbergen op ruim zevenhonderd meter. De bushalte Oosterhout, Sterkenburg is vlakbij, met lijn 372. Het treinstation van Breda ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mezenlaan 61, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Dat is 55% boven de gemiddelde vraagprijs van €571.083 in de Vogelbuurt, en ook per vierkante meter ligt de prijs 23% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 217 m² woonoppervlak wel 25% groter dan het gemiddelde van 174 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra ruimte.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 779 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, en de oppervlakte wordt opgegeven als 217 m², terwijl de BAG-registratie 231 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, plus een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met de buitenruimte en parkeren?
De woning heeft een achtertuin van 264 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats, dus parkeren is goed geregeld. De ligging is in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 26 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama ligt op honderd meter, Aldi op vijfhonderd meter en Jumbo op ruim zevenhonderd meter. Basisschool St. Jan zit op drie kilometer, en er is een kinderdagverblijf op driehonderd meter. Huisartspraktijk Pasteur is op negenhonderd meter, en BENU Apotheek Dommelbergen op ruim zevenhonderd meter. Het ziekenhuis Amphia zit ook op negenhonderd meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Sterkenburg op 67 meter, met buslijn 372. Ook de haltes Sterrenlaan en Strijenstraat zijn op loopafstand, met lijn 372 en lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 8,4 kilometer. De woning is dus goed bereikbaar met de bus, en voor de trein moet je naar Breda.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
-e9b9f0ae.webp)
-c7b58c2e.webp)
