Wesselerbrink Noord-Oost, Enschede
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Lemselobrink 17 in Enschede is een fijne verrassing. Met 132 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 96 vierkante meter biedt het meer ruimte dan je van buiten zou verwachten. De woning uit 1967 heeft energielabel A, wat betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan qua energiekosten. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een marktconform aanbod, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Enschede.
De woning staat in Wesselerbrink Noord-Oost, een buurt in Enschede-Zuid. Het is een rustige woonwijk met veel groen. De buurt telt ruim 3800 inwoners en kent een mix van gezinnen en ouderen. De buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0, wat duidt op een gevarieerde bevolking. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: het is een stabiele, rustige buurt.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Lidl, die beide op loopafstand liggen. Ook de Nettorama en Albert Heijn zijn vlakbij. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, zoals basisschool De Zuidsprong op twee straten verder en het Bonhoeffer College voor voortgezet onderwijs om de hoek. De gemeente Enschede biedt verder volop voorzieningen, van parken tot bibliotheek, allemaal op loop- of fietsafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Prisma ERA Makelaars Enschede aangeboden.
Details van deze woning
Lemselobrink 17, Enschede
Gegevens uit Wesselerbrink Noord-Oost
Gegevens uit Wesselerbrink Noord-Oost
33 binnen 5 km
72 binnen 5 km
Over Lemselobrink 17, Enschede
De woning aan Lemselobrink 17 in Enschede heeft energielabel A.
Ja, de vraagprijs van €295.000 is marktconform. In de buurt Wesselerbrink Noord-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de €266.800, met een mediaan van €275.000. Deze woning is met 132 m² wel ruimer dan gemiddeld, wat de iets hogere prijs verklaart. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.021, wat neerkomt op €2.235 voor deze woning, iets boven het gemiddelde, maar gezien het energielabel A en de staat niet onredelijk.
Wesselerbrink Noord-Oost is een rustige, groene woonwijk in Enschede-Zuid. De buurt heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen, met veel gezinnen en ouderen. Er zijn voldoende voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, scholen en parken. Het is een veilige buurt, al is het aantal misdrijven met 236 per jaar relatief hoog voor een wijk van deze omvang. De stedelijkheidsgraad is hoog (omgevingsadressendichtheid 2273), maar de buurt oogt toch ruim en groen.
De woning heeft energielabel A, wat aangeeft dat het goed geïsoleerd is en je niet direct grote investeringen in energiebesparing hoeft te doen. Het bouwjaar is 1967, dus de woning is van voor de jaren '70, maar met label A is er al veel verbeterd. De oppervlakte van 132 m² is ruim, en het perceel van 96 m² biedt een kleine tuin. Of er nog verbouwingen nodig zijn, hangt af van de afwerking en onderhoudsstaat, maar de basis is in orde.
De woning ligt in Enschede, op 3,9 km van het treinstation. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een kwartier met de bus. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen ben je op loopafstand, wat het een praktische locatie maakt.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Alles-in-één-school De Zuidsprong op 254 meter, en ook Basisschool Bomans en Christelijke School Drakensteyn zijn op ongeveer 10 minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is Bonhoeffer College Vlierstraat PrO op 222 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Naast de hypotheeklasten moet je rekening houden met gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en onderhoud. Het energielabel A betekent lage energiekosten, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. De VvE-bijdrage is niet van toepassing, want het is een tussenwoning zonder VvE. Houd ook rekening met eenmalige kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor koopwoningen) en notariskosten.
6 woningen in de buurt Wesselerbrink Noord-Oost
