Lepelaarstraat 2F
Ilpendam, Waterland
BuurtEen tussenwoning in Ilpendam
Aan de Lepelaarstraat in Ilpendam staat deze tussenwoning uit 2017, een rustige plek in een dorpse omgeving. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Waterland die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 479 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
Ilpendam, een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Ilpendam een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap." De cijfers laten zien dat het hier relatief rustig is, met 47 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 3,3 km of de Vomar op 3,4 km, en voor school zijn er twee basisscholen op 81 meter: Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus. De huisarts zit op 214 meter, de apotheek op 2,9 km. De bushalte Ilpendam, Ilpendam is op 227 meter met lijnen 100, 104, 272, 276, 305, 306, 307, 308, 370, N06 en N07. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €571.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honig & Huis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarstraat 2F, Ilpendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €571.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zijn de geluidsrisico's in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Deze cijfers komen van de Atlas Leefomgeving en geven een algemeen beeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten om in gedachten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Vomar supermarkten liggen op ongeveer 3,3 km, en er zijn twee basisscholen op 81 meter: Openbare Basisschool H M van Randwijk en Rk Bs St Sebastianus. De huisarts zit op 214 meter, de apotheek op 2,9 km. De bushalte Ilpendam, Ilpendam is op 227 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 3,6 km.
Hoe is de buurt Ilpendam?
Ilpendam heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Waterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "Buren, bushalte, supermarkt, drogist & groenteboer zijn vlakbij & maakt me blij." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke woonwijk in een groene omgeving en een hechte gemeenschap."
Wat is de oppervlakte van de woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 144 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 138 m², namelijk €4.348 per m². Het verschil in woonoppervlakte kan van invloed zijn op de prijs per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen zonder bezichtiging. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor meer details moet je bij de makelaar zijn.
