Lessingstraat 41

De WOZ-waarde van de woning aan de Lessingstraat 41 is vastgesteld op 282.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 295.000 euro ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van 156.000 naar 282.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

De tussenwoning uit 1975 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 162 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuiden.

Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.

De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 300 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool Natuurlijk! zit op 268 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Alberick en Service Apotheek F. Pans vind je op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Blerick, Vossenerlaan met lijn 3 en 811 is op 247 meter, naast de deur. Het treinstation Blerick ligt op 2,1 kilometer.

Vossener-West telt ongeveer 940 inwoners, met een mix van jong en oud. De buurt heeft een dorps karakter, met veel speelplaatsen en een park op loopafstand. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze".

De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op de specifieke woning.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland. In totaal staat de woning op vijf verschillende platforms, waaronder Pararius en Funda.