Leudal 48
De Venen en Zanden, Ede
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat in De Venen en Zanden, een buurt in Ede waar vrijwel alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €445.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €574.286, wat de woning marktconform maakt. Het energielabel A++ is een zuinig label, en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die 12% boven het buurtgemiddelde. Bekijk ook andere tussenwoningen in Ede.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 8 oktober 2026.
De Venen en Zanden
De Venen en Zanden is een buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een jonge buurt: 41% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt De Venen en Zanden heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisscholen, De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen, liggen op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,4 km of de Albert Heijn op 1,5 km. De huisartspraktijk A.M. de Wit en de Service Apotheek Kernhem zitten beide op ongeveer 1,5 km afstand. Buslijn 3 stopt op 431 meter bij halte Ede, Veenwoud. Het treinstation Ede Centrum ligt op 3,3 km. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 3,7 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €101.000 in 2022 naar €386.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leudal 48, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 96 m² groot. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Met een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Venen en Zanden?
De Venen en Zanden is een jonge buurt in Ede met ruim 3.800 inwoners. 60% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 41% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert de natuur en het centrum op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen, De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen, liggen op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,4 km of de Albert Heijn op 1,5 km. De huisartspraktijk A.M. de Wit en de Service Apotheek Kernhem zitten beide op ongeveer 1,5 km afstand. Het ziekenhuis Gelderse Vallei ligt op 3,7 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 431 meter bij halte Ede, Veenwoud. Ook halte Ede, Lagewoud op 582 meter en halte Ede, Cannenburgerbos op 907 meter worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Ede Centrum ligt op 3,3 km afstand. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in De Venen en Zanden. De gemiddelde vraagprijs is €574.286, met een mediaan van €535.000. De goedkoopste woning kost €450.000 en de duurste €770.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.844. Deze woning ligt met €445.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In De Venen en Zanden zijn afgelopen periode 75 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €573.113. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, al kan de verkooptijd per woning sterk verschillen.
