Een royale tussenwoning in Munstergeleen
Aan de Steegstraat 32 in Munstergeleen staat een tussenwoning uit 1960 met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €425.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Sittard-Geleen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 600 kubieke meter en wordt verwarmd via een CV-ketel. Volgens de makelaar is het perceel 452 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 362 vierkante meter. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De woning ligt in een woonwijk en is sinds 20 oktober 2026 te koop.
De buurt Munstergeleen
Met ruim 4.400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De buurt Munstergeleen telt 2.159 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 224 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk Hartje Dorp is op 225 meter. De apotheek zit op 263 meter en de basisschool Munstergeleen op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Munstergeleen Houbeneindstraat, is op 64 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,8 kilometer en het ziekenhuis Zuyderland in Geleen op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €229.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Riet Quaden Makelaars & Taxateurs. De advertentie vermeldt geen energielabel; daardoor is de energiezuinigheid van deze woning niet bekend.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steegstraat 32, Munstergeleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €299.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 42% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €229.000 naar €299.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 600 kubieke meter. De woonoppervlakte is 170 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 452 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 362 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd via een CV-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de energiekosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Munstergeleen?
Munstergeleen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 224 meter en de huisartsenpraktijk Hartje Dorp op 225 meter. De apotheek zit op 263 meter en de basisschool Munstergeleen op 616 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Munstergeleen Houbeneindstraat, is op 64 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,8 kilometer en het ziekenhuis Zuyderland in Geleen op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is 170 vierkante meter. Dat komt neer op €2.500 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.851.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit voor hem of haar een probleem is.
