Leyenseweg 81
Tuindorp, De Bilt
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Leyenseweg 81 staat in Tuindorp, een buurt in Bilthoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.200, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het huis is gebouwd in 1952 en heeft energielabel C. De woning wordt aangeboden via Nijland Makelaars Bilthoven en is ook te vinden op andere kanalen. Vergelijkbare tussenwoningen in De Bilt laten zien dat dit een interessant aanbod is.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Tuindorp, een rustige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Tuindorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een andere bewoner is minder positief over de sfeer in de avond. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij PLUS iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Julianaschool op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk De Leijen zit op 600 meter en de apotheek op 580 meter. De bushalte Bilthoven, Leyenseweg is op 150 meter met lijnen 58 en 77, en treinstation Bilthoven ligt op 744 meter. De gemeente De Bilt biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €666.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €352.000 naar €666.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast, overstroming en hittestress zijn laag, met uitzondering van hittestress in 2050 die gemiddeld is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyenseweg 81, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €666.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 459 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1952. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen Hoogvliet en Aldi, en iets verderop PLUS op 635 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: de Julianaschool op 972 meter voor basisonderwijs en Het Nieuwe Lyceum op 923 meter voor voortgezet onderwijs. Ook de Werkplaats Kindergemeenschap VO zit op 929 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen, dichtbij een station en met aardige mensen. Een andere bewoner is kritisch over de sfeer in de avond. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over Tuindorp.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Bilthoven, Leyenseweg ligt op 149 meter en wordt bediend door lijnen 58 en 77. Ook halte Bilthoven, 2e Brandenburgerweg is dichtbij, op 158 meter, met dezelfde lijnen. Treinstation Bilthoven ligt op 744 meter afstand.
Wat is de energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De totale perceeloppervlakte is 173 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
