Een tussenwoning in Vossenbelt Noord
Aan de Londenstraat in Hengelo staat deze tussenwoning uit 1997, een rustige plek in een woonwijk. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €645.167, wat deze woning opvallend maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 359 m³. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 136 m².
Vossenbelt Noord
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De beoordelingen zijn gebaseerd op 34 reviews op gemeenteniveau. De buurt Vossenbelt Noord heeft een woningvoorraad van 845 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter of Dirk op ruim 500 meter, en de Apotheek Slangenbeek zit om de hoek. Basisschool de Vonder ligt op 1,8 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Borne of verder. De bushalte Hengelo, Beekpark met lijn 13 is op 400 meter, en het treinstation Borne ligt op 3,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 2,4 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Hengelo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €332.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €208.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Londenstraat 58, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €208.000 naar €332.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 359 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 136 m². De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd past bij een zuinig label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 21 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente zegt: "Een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 501 meter en Dirk op 528 meter. Basisschool de Vonder ligt op 1,8 kilometer en basisschool Beekpark op 2,0 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Het Twickel College Borne op 2,6 kilometer. De apotheek Slangenbeek zit op 506 meter, en de huisartsenpraktijk De Poort van Borne op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hengelo, Beekpark en Hengelo, Kristenbos, beide op ongeveer 400 meter, met buslijn 13. Ook halte Hengelo, Wkc Slangenbeek is op 589 meter bereikbaar met dezelfde lijn. Het treinstation Borne ligt op 3,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €645.167, terwijl deze woning te koop staat voor €375.000. Dat is 42% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.380, en voor deze woning is dat €3.606 per m² op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met een bodemsoort die als 'overig' wordt omschreven. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 reviews. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "Redelijktis wel rustig wonen" en "Tis wel rustig wonen aardige buren." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Vossenbelt Noord.
Wat is de ligging van de tuin en is er een achterom?
De woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is daarmee goed bereikbaar en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
