Dasstraat 61
Roershoek, Hengelo
BuurtEen tussenwoning in Roershoek
Deze tussenwoning aan de Dasstraat 61 staat in Roershoek, een buurt in Hengelo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 zit de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Hengelo.
De woning uit 1990
De woning is gebouwd in 1990 en heeft een woonoppervlak van 91 m² op een perceel van 227 m². Het energielabel is B. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Roershoek, een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners is Roershoek een buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Roershoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 612 meter of Aldi op 716 meter. Basisschool de Vonder ligt op 3,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 3,8 kilometer. De bushalte Hengelo, Klaas de Rookstraat met lijn 13 en 65 ligt op 128 meter. Het treinstation Hengelo Oost is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €237.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dekkers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dasstraat 61, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €237.000 naar €383.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Roershoek is €533.611, terwijl de vraagprijs van deze woning €365.000 is. Dat is 32% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt ligt op €589.500. Er staan op dit moment 9 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 91 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 227 m². Meer details staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dekkers Makelaars bevat geen informatie over kamers, indeling of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Het bouwjaar (1990), het energielabel (B) en de oppervlakten worden wel vermeld. Verdere details staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 612 meter, Aldi op 716 meter en Albert Heijn op 761 meter. Ook Dirk op 1,3 kilometer en nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer zijn binnen handbereik. In totaal zijn er 29 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Klaas de Rookstraat op 128 meter, met buslijnen 13 en 65. Ook haltes Tijertshoek (lijn 11 en 13) en Roershoek (lijn 13) liggen op ongeveer 300 meter. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1990. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel B.
