Een tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Luikerweg 64 staat in een bosrijke omgeving, vlak bij de grens van Valkenswaard. Met een vraagprijs van €545.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €706.615, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Valkenswaard. Het huis dateert uit 1929 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 349 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 450 m² groot. De achtertuin van 363 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Hoge Akkers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (71%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 549 meter of de Albert Heijn op 782 meter. Basisschool De Pionier zit op 256 meter, en de huisartsenpraktijk 't Dorp en de Service Apotheek zijn beide op ongeveer 350-400 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 311 meter (lijn 276) en 313 meter (lijnen 317 en 318). Het treinstation van Heeze ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €303.000 naar €448.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rosendaal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luikerweg 64, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €448.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €303.000 naar €448.000.
Hoe groot is de tuin en hoe is deze gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 363 m², gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Het totale perceel is 450 m². De tuin is aanzienlijk groter dan de woonoppervlakte van de woning zelf, die volgens de makelaar 90 m² bedraagt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Pionier ligt op 256 meter en Openbare Basisschool 't Smelleken op 418 meter. Ook Basisschool Sint Martinus (1.276 meter) en de Grasspriet (1.403 meter) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Valkenswaard, op 2,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Valkenswaard, Antwerpsebaan (lijn 276) en Valkenswaard, Dommelseweg (lijnen 317 en 318), beide op ongeveer 310 meter. Het treinstation van Heeze ligt op 9,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Hoge Akkers staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €706.615 en de mediaanprijs is €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde.
