M.A. de Ruyterlaan 76
Zeeheldenbuurt, Oldambt
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Aan de M.A. de Ruyterlaan 76 in Winschoten staat een tussenwoning uit 1952. Met een vraagprijs van €175.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Oldambt met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 247 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met gaskachels. De achtertuin van 55 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met voorzieningen
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 2.685 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Zeeheldenbuurt ligt in een woonwijk, op korte afstand van parken en het bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 347 meter of de Jumbo op 433 meter. Dalton Kindcentrum de Tweemaster zit op 201 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 330 meter. De Service Apotheek Oldambtplein zit op 339 meter. Buslijn 17 stopt op 75 meter bij de Tulpstraat, en het treinstation Winschoten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Oldambt heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer in Scheemda.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €191.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €92.000 naar €191.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.A. de Ruyterlaan 76, Winschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €175.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €191.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. De achtertuin is 55 m² en ligt op het westen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €92.000 naar €191.000. Dat is een stijging van 108% over vijf jaar. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €191.000. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en 97% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 347 meter en de Jumbo op 433 meter. Dalton Kindcentrum de Tweemaster is op 201 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 330 meter, en de Service Apotheek Oldambtplein op 339 meter. Buslijn 17 stopt op 75 meter bij de Tulpstraat.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt heeft ongeveer 2.685 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels en heeft gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Winschoten ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 17 op 75 meter bij de halte Winschoten, Tulpstraat. De bushalte Winschoten, Tromplaan zit op 279 meter en Winschoten, Jachtlaan op 346 meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het westen. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de tuin 'onderhoud binnen'. De woning ligt in een woonwijk.
