Een royale tussenwoning aan de rand van Vaals
Deze tussenwoning aan de Maastrichterlaan 142 is een opvallend ruime verschijning in Vaals. Met een woonoppervlak van 258 m² volgens de makelaar, is dit een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €235.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.418 voor tussenwoningen in Vaals, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Een huis met acht kamers en vier woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is maar liefst 952 m³. De achtertuin van 266 m² ligt op het zuiden en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 200 m², terwijl de makelaar 258 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.400 inwoners en een hoog percentage 65-plussers (30%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 307 meter of de Lidl op 390 meter. Basisschool De Robbedoes zit op 271 meter en de huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals vind je op 357 meter. De bushalte Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat op 219 meter wordt bediend door lijn 59, 322 en 350. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €207.000 naar €357.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Corio Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichterlaan 142, Vaals
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 34% onder de WOZ-waarde van €357.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is ook scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de vraagprijs ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €429.418 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 952 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 258 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €235.000 ligt 34% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €207.000 naar €357.000, een toename van 72%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 307 meter en de Lidl op 390 meter. Basisschool De Robbedoes is op 271 meter en Basisschool de kleine Wereld op 361 meter. De huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals vind je op 357 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Maastrichterlaan/Bosstraat op 219 meter, met lijn 59, 322 en 350. Het busstation van Vaals ligt op 280 meter en wordt bediend door meerdere lijnen. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vaals?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €911, gebaseerd op de makelaar-opgave van 258 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.912. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 266 m² op het zuiden. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
