Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Markelostraat 4 staat in Leeuwerik Oost, een buurt in Tilburg waar de meeste woningen uit de periode 1990-2010 komen. De vraagprijs is €435.000. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1995 en voorzien van energielabel A, een zuinig label. De woning is sinds 23 oktober 2026 te koop. Vergelijkbare tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €558.417.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 148 m². Buiten is er een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Leeuwerik Oost
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "een fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De meeste woningen in de buurt Leeuwerik Oost zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Basisschool De Sporckt ligt op 600 meter, en Openbare Basisschool Bibit op 605 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 671 meter, en de apotheek Dalem op 1,4 km. De bushalte Tilburg, Bijsterveldenlaan is op 244 meter met lijn 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,1 km. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoomz - "Smart Move." op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markelostraat 4, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €435.000. In de buurt staan momenteel 6 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €558.417 en een mediaan van €512.000. De prijzen variëren van €365.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.903, terwijl deze woning op €3.850 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 148 m². Buiten is er een achtertuin van 46 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, is een feit.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 32 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Basisschool De Sporckt ligt op 600 meter en Openbare Basisschool Bibit op 605 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 671 meter en de apotheek Dalem op 1,4 km. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,1 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D". Een ander noemt het "een fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Leeuwerik Oost.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering in dit gebied.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Bijsterveldenlaan op 244 meter, met lijn 2 en 847. Ook de haltes Tilburg, Mechelenstraat en Tilburg, Lemmerstraat zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,1 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend in de gegevens.
