Een ruime tussenwoning in Beverwaard
Deze tussenwoning aan de Schinnenbaan 54 staat in de Beverwaard, een woonwijk in Rotterdam-IJsselmonde. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 459 m³. De woning heeft een achtertuin van 25 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 14-01-2058. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een wijk met voorzieningen om de hoek
Met ruim 11.800 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De meeste woningen in de buurt Beverwaard zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 430 meter of Dirk op 908 meter. Basisschool PCB De Parel zit op 438 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide rond de 570 meter. De tramhalte Schinnenbaan ligt op 15 meter, met tram 3 en bussen 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 3,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €190.000 naar €392.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn gemiddeld, het overstromingsrisico in 2050 is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edith den Hoedt Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schinnenbaan 54, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €190.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 459 m³. Verder is er een achtertuin van 25 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 14-01-2058. Dit betekent dat er een jaarlijkse erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente, maar de exacte hoogte daarvan staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 430 meter. Daarnaast zitten Dirk op 908 meter en Lidl op 1032 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 57 supermarkten, dus er is ruime keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Schinnenbaan ligt op 15 meter en wordt bediend door tram 3 en bussen 140 en 703. Ook halte Beverwaardseweg op 167 meter en Limbrichthoek op 417 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 3,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 106% gestegen, van €190.000 naar €392.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning, niet van de hele buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool PCB De Parel zit op 438 meter en RK De Regenboog op 544 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals BeO De Pauwen op 404 meter. Het voortgezet onderwijs is op 2,7 kilometer afstand.
