Een tussenwoning in Beverwaard
Deze tussenwoning aan de Beverwaardseweg 64 staat in Beverwaard, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een woning in het middensegment van de buurt. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De woning wordt aangeboden via CORPOwonen en staat ook op andere platforms. Vergelijk tussenwoningen in Rotterdam voor een breder beeld.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning in een woonwijk. De woning is eigendom belast met erfpacht. De inhoud van de woning is 363 m³.
De buurt
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. De buurt Beverwaard heeft een gemengde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 600 meter of Dirk op 700 meter. Basisschool De Bosweide ligt op 700 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 900 meter. De Service Apotheek Bolnes zit op 700 meter. Tramhalte Limbrichthoek is op 30 meter met tram 3 en bussen 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €215.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beverwaardseweg 64, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €215.000 naar €346.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het ov in de buurt?
Tramhalte Limbrichthoek ligt op 30 meter afstand en wordt bediend door tram 3 en bussen 140 en 703. Op 90 meter is nog een opstelspoor voor tram 3. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Beverwaard?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" Een ander noemt het "Fijne buurt".
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 611 meter, Dirk op 704 meter en Lidl op 796 meter. Daarnaast zijn er nog Dirk op 1,7 kilometer en SPAR express op 1,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 52 supermarkten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Bosweide ligt op 730 meter en Basisschool PCB De Parel op 767 meter. Ook is er RK De Regenboog op 851 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Beverwaard is €374.776, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.550.
