Een tussenwoning met karakter in het centrum
Deze tussenwoning uit 1895 staat midden in het centrum van Oudewater, een plek waar het historische karakter van de stad voelbaar is. Met een vraagprijs van €409.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €677.500, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een van de tussenwoningen in Oudewater die momenteel te koop staat.
Een woning met twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 253 m³ en de woonoppervlakte is 71 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Buiten is er een patio/atrium van 9 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en energielabel D.
Een levendige dorpskern
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Kern Oudewater een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Prima buurt om in te wonen" en waardeert de scholen en voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 395 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Mariaschool ligt op 178 meter, en de huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zijn beide op ongeveer 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Molenwal op 404 meter met lijnen N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Oudewater biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €265.000 naar €298.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd vanwege de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marktstraat 33, Oudewater
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €298.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €409.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 12% zien, van €265.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 71 m² en de inhoud is 253 m³. Buiten is er een patio/atrium van 9 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is een tussenwoning uit 1895 en wordt aangeboden als volle eigendom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de PLUS-supermarkt op 395 meter en Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Mariaschool ligt op 178 meter, en de huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zijn beide op ongeveer 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Molenwal op 404 meter met lijnen N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Oudewater?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, met een kwart 65-plussers en een kwart tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen." Een ander noemt het "Prima buurt om in te wonen" en waardeert de scholen en voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt Kern Oudewater. De gemiddelde vraagprijs is €677.500 en de mediaanprijs is €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.293, terwijl deze woning €5.761 per m² vraagt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium van 9 m², gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De buitenruimte is dus beperkt, maar biedt wel een privéplek buiten. De woning heeft geen grote tuin, maar het centrum van Oudewater ligt op loopafstand.
