Een tussenwoning in een groene, rustige wijk
Aan de Marsstraat 17 in Culemborg staat deze tussenwoning uit 1998, midden in de wijk Parijsch Landzicht. Met een woonoppervlak van 122 m² en een perceel van 132 m² is het een compacte woning in een buurt die vooral bekend staat om het groen en de rust. De vraagprijs van €520.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €661.429, en deze woning zit daar met 21% onder. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Culemborg.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het een zuinig label is. Het bouwjaar is 1998, dus de woning is relatief modern. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 122 m², en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.262.
Parijsch Landzicht: groen en veilig
Deze buurt telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Een vriendelijke, rustige, groene buurt. De omgeving voelt veilig, en vertrouwd aan. Heel veel groen, de openbare groenvoorzieningen worden correct onderhouden." Een ander noemt het "een prima buurtje" met "lieve mensen, veel kinderen". Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is gebaseerd op een kleine groep. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer cijfers en achtergrond vind je op de pagina van buurt Parijsch Landzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Distelvlinder op 245 meter lopen, en de Montessorischool Parijsch ligt op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Parijsch zit op 518 meter, en de Service Apotheek Parijsch op 457 meter. Met de bus kun je vanaf halte Culemborg, Belle van Zuylenlaan (lijn 46) op 220 meter, en het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder alle voorzieningen die je in een middelgrote stad verwacht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €464.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €291.000 naar €464.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Ekeren Kuiper Leerdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsstraat 17, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Marsstraat 17 is vastgesteld op €464.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €520.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Parijsch Landzicht staan momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €661.429. De vraagprijs van deze tussenwoning is €520.000, wat 21% onder dat buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.031, terwijl deze woning met 122 m² uitkomt op €4.262 per m². De woning is dus relatief gunstig geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar per vierkante meter ligt de prijs iets hoger.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. In de buurt heeft 57,1% van de te koop staande woningen energielabel A en 42,9% energielabel B, dus dit is een gangbaar label in deze buurt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Belle van Zuylenlaan, op 220 meter afstand, met buslijn 46. Daarnaast zijn er haltes bij het Winkelcentrum Parijsch (457 meter) en aan de Wijsenbeekweg (886 meter), beide ook met lijn 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer afstand. Bewoners van de wijk merken op dat het openbaar vervoer een minpunt is: "20 minuten lopen, wat voor de ouderen slecht te doen is."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool De Distelvlinder ligt op 245 meter, de Rooms Katholieke Augustinus-School op 505 meter en de Montessorischool Parijsch op 557 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Culemborg, op 2,2 kilometer afstand. Er zijn in totaal 22 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor verschillende onderwijsrichtingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor een definitief oordeel over de fundering zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare klimaatdata, en geen garantie voor deze specifieke woning. Het risico op overstroming is er, maar de kans op wateroverlast door hevige regen is klein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een vriendelijke, rustige, groene buurt. De omgeving voelt veilig, en vertrouwd aan. Heel veel groen, de openbare groenvoorzieningen worden correct onderhouden." Een ander noemt het "een prima buurtje" met "lieve mensen, veel kinderen", maar merkt ook op dat het "niet supermakkelijk is hier met de auto vaak". Het beeld is positief, met name over groen en veiligheid.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn twee supermarkten op korte afstand: de Lidl en de PLUS, beide op 446 meter afstand. Daarnaast zijn er op 1,4 kilometer een Jumbo en op 1,7 kilometer een Albert Heijn. Bewoners noemen de supermarkten "op korte afstanden", al is een auto niet altijd handig vanwege de bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €588.000. De gemiddelde verkooptijd was 31 dagen. Dat betekent dat woningen in deze buurt relatief snel van eigenaar wisselen. Voor deze specifieke woning is geen verkooptijd bekend, omdat die nog te koop staat. De vraagprijs van €520.000 ligt onder het gemiddelde van de verkochte woningen.
