Een hoekwoning met karakter in de Binnenstad
Deze hoekwoning aan de Westerwal staat in de Binnenstad van Culemborg, een buurt met zo'n 2.770 inwoners. Met drie woonlagen en een inhoud van 470 m³ is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €500.000. Vergeleken met andere hoekwoningen in Culemborg is dit een woning met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er is een achtertuin van 68 m² en een zijtuin, beide bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Verder zijn er een carport en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (54%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 134 meter en de Albert Heijn op 238 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool kbs Josefschool zit op 339 meter en de Blink op 370 meter. De huisarts MC De Fonteijn is op 830 meter en de apotheek op 857 meter. Buslijn 46 stopt bij de halte Stationssingel op 368 meter, en treinstation Culemborg ligt op 723 meter. De gemeente Culemborg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €252.000 naar €493.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 54 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1950. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v. en hun vermeldingen op Pararius, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerwal 5, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €252.000 naar €493.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 68 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport en een dakterras. De inhoud is 470 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Buslijn 46 stopt bij de halte Stationssingel op 368 meter, en buslijnen 41 en 46 bij de Zandstraat op 426 meter. Treinstation Culemborg ligt op 723 meter. De Jumbo is op 134 meter en de Albert Heijn op 238 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt de buurt "redelijk" en merkt op dat het onderwijs niet het beste is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.148 en een mediaan van €389.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.139. Deze woning heeft een vraagprijs van €500.000.
