Havendijk 20
Binnenstad, Culemborg
BuurtEen appartement met karakter aan de Havendijk
Aan de Havendijk in Culemborg staat dit appartement met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. Het is een woning met twee woonlagen en een inhoud van 298 kubieke meter. De vraagprijs van €550.000 is scherp, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Culemborg.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen uit welke periode het appartement stamt. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 44 vierkante meter op het westen. Er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Leven in de Binnenstad
Met 2.695 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen tegenvallen. De buurt Binnenstad heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.710, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 607 meter, de Jumbo op 767 meter en de Aldi op iets meer dan een kilometer. CBS Koningin Beatrixschool zit op 285 meter, kbs Josefschool op 678 meter. Huisartsenpraktijk MC De Fonteijn is op 828 meter, Apotheek de Fonteijn op 901 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Pont op 577 meter met Flex-lijn. Treinstation Culemborg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op 12 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €694.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €410.000 naar €694.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en oude bebouwing. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PIM Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 20, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €694.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de waarde van deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 298 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter vermeldt. Verder is er een achtertuin van 44 vierkante meter op het westen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit boven het gemiddelde van de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is ook 52 dB Lden, maar die ligt niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 607 meter, gevolgd door Jumbo op 767 meter en Aldi op 1.162 meter. Verder zijn er PLUS op 1,4 kilometer en Lidl op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Pont op 577 meter, met een Flex-lijn. Op 986 meter ligt halte Culemborg, Zandstraat met lijnen 41 en 46. Treinstation Culemborg ligt op 1.465 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al moet je voor de trein wel een stukje lopen of fietsen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen tegenvallen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen uit welke periode de woning stamt. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
