Havendijk 20

De vraagprijs van €550.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €694.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De prijs ligt wel 15% boven de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die €478.733 is.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 298 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 44 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het westen. Het appartement ligt op de begane grond.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 20,7% van de koopwoningen energielabel A.

Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt vind je Albert Heijn op 600 meter en Jumbo op 770 meter. Basisschool CBS Koningin Beatrixschool zit op 285 meter, en de huisartsenpraktijk MC De Fonteijn is op 830 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Fonteijn op 900 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Schalkwijk, Pont op 580 meter met Flex-lijn, en treinstation Culemborg ligt op 1,5 kilometer.

De buurt Binnenstad telt ongeveer 2.770 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.

De VvE-bijdrage bedraagt €137 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.

De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is ook 52 dB Lden, maar die ligt niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.

Het bouwjaar van de woning is 1800, maar de advertentie vermeldt dit niet expliciet. Ook andere woningdetails zoals de indeling of het energielabel worden niet altijd volledig weergegeven. De informatie die hier wordt getoond, is afkomstig uit openbare registers en de opgave van de makelaar. Wat niet in de advertentie staat, is niet beschikbaar.