Een ruime tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Spoordonk, een dorp waar het rustig wonen is met ruim 760 inwoners en veel groen om de hoek. De woning is onderdeel van een woonwijk en ligt op loopafstand van het buitengebied. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een van de tussenwoningen in Oirschot die momenteel te koop staat.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin is 51 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m².
Leven in Spoordonk
Met relatief veel huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen, is dit een dorp waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, en een van hen zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren." De buurt Spoordonk heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Speelleerplein de Fonkeling, ligt op ongeveer 400 meter lopen, en een kinderdagverblijf zit er vlakbij. Voor boodschappen moet je naar Oirschot, waar Albert Heijn, Jumbo en Lidl op zo'n drie kilometer liggen. De huisartsenpraktijk Kloosterstraat en Apotheek Oirschot zitten ook in Oirschot, op respectievelijk 2,7 en 3,1 kilometer. De bushalte Spoordonk, Spoordonkseweg is op 200 meter en wordt bediend door lijn 141 en 299; het treinstation Best ligt op ruim acht kilometer. De gemeente Oirschot heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €320.000 naar €509.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester De Weertstraat 9, Oirschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud van de woning is 445 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 140 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Ook het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning. Het betekent dat er kans is op wateroverlast bij extreme buien, maar het is geen hoog risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau. Het geeft aan dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen meting ter plaatse.
Wat is er in de buurt te doen?
Spoordonk is een rustig dorp met veel groen en wandel- en fietsmogelijkheden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76 en noemen de buurt "prachtig" en "veilig". Er is een basisschool op loopafstand en een kinderdagverblijf. Voor dagelijkse boodschappen en zorg moet je naar Oirschot, op ongeveer drie kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spoordonk, Spoordonkseweg op ongeveer 200 meter lopen. Daar stoppen buslijn 141 en 299. Er is ook een halte aan de Bernadettestraat op 400 meter, met lijn 141. Het treinstation Best ligt op ruim acht kilometer afstand. Bewoners merken op dat de buurt "wat lastig te bereiken is met het openbaar vervoer", maar het is wel mogelijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Spoordonk staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €599.688 en de mediaanprijs is €567.500. De vraagprijs van deze woning, €525.000, ligt onder zowel het gemiddelde als de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.206, terwijl deze woning op €4.167 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
