Merelstraat 10
Vogelbuurt, Epe
BuurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Merelstraat 10 ligt in de Vogelbuurt in Vaassen, een buurt die volgens bewoners van de wijk lekker rustig is. Met een vraagprijs van 359.000 euro en een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 3.419 euro. Dat is scherp in vergelijking met het gemiddelde van 3.960 euro per m² voor tussenwoningen in Epe.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin van 35 m². Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
De Vogelbuurt
De Vogelbuurt telt 890 inwoners, waarvan een vijfde jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen". De buurt Vogelbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn en Dekamarkt op iets meer dan een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee ligt op 621 meter, en de Christelijke basisschool 't Mozaïek op 700 meter. De huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 304 stopt op 442 meter bij halte Vaassen-Zuid. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Kuil Advies B.V. en Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 10, Vaassen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 359.000 euro. In de buurt staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde prijs van 525.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.960 euro, terwijl deze woning op 3.419 euro per m² zit. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,1 kilometer, gevolgd door Albert Heijn en Dekamarkt op ongeveer 1,2 kilometer. De Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee ligt op 621 meter en de Christelijke basisschool 't Mozaïek op 700 meter. De huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten beide op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 304 stopt op 442 meter bij halte Vaassen-Zuid. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 7,6 kilometer. De bushalte is op loopafstand, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt telt 890 inwoners, waarvan 20% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen en een voortuin van 35 m². De achtertuin ligt op het westen, dus daar heb je in de middag en avond zon.
Is er een risico op wateroverlast?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
