Een opvallend scherpe prijs in Leeuwerik Zuid
Deze tussenwoning aan de Metslawierstraat 79 staat in Leeuwerik Zuid, een buurt in Tilburg waar de vraagprijzen flink uiteenlopen. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.583, en het is daarmee de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Tilburg.
Een huis uit 1998 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 1998 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woonoppervlakte is 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 121 m². Het energielabel is C. De inhoud van het huis is 363 m³.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.590 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander spreekt over "een rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond eromheen". De buurt Leeuwerik Zuid heeft een woningvoorraad van 588 woningen, waarvan 94% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Meander ligt op 284 meter, twee straten verder, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 1,3 kilometer en Apotheek Dalem op 1,2 kilometer. De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef is om de hoek, met lijnen 2, 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via MTB Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MTB Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Metslawierstraat 79, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.583. Het is daarmee de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in Leeuwerik Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.545, terwijl deze woning op €2.155 per m² zit, 39% lager. De prijs is beoordeeld als scherp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woonoppervlakte is 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 121 m². De inhoud van de woning is 363 m³. Het bouwjaar is 1998 en het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt van Metslawierstraat 79?
Basisschool Meander ligt op 284 meter, op loopafstand. Basisschool De Boemerang zit op 618 meter en Basisschool De Sporckt op 1.075 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,6 kilometer afstand. Er zijn in totaal 29 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Middeldijkdreef op 264 meter, met buslijnen 2, 4 en 847. Ook halte Tilburg, Renkumlaan is dichtbij, op 493 meter, met lijnen 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Leeuwerik Zuid?
Leeuwerik Zuid heeft 1.590 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
