Koopwoningen Leeuwerik Zuid, Tilburg

Huizenprijzen en marktcijfers Leeuwerik Zuid, Tilburg

De koopmarkt in Leeuwerik Zuid is stevig. Met 93% koopwoningen in de voorraad is dit een buurt die vrijwel volledig in handen is van eigenaren, wat de stabiele en verzorgde uitstraling van de wijk mede verklaart. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €394.000, wat net iets boven het wijkgemiddelde van Leeuwerik (€392.000) uitkomt en fors boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Dat verschil vertelt iets over de populariteit van deze buurt ten opzichte van de rest van de stad.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 19 woningen verkocht in Leeuwerik Zuid, met een gemiddelde koopprijs van €467.763. De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €599.500, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 125 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €3.742 per vierkante meter. Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, passend bij de gezinsgerichte samenstelling van de buurt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.

Wonen in Leeuwerik Zuid, Tilburg

Leeuwerik Zuid is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Tilburg, onderdeel van de bredere wijk Leeuwerik. De buurt heeft een uitgesproken gezinskarakter: brede straten, veel groen tussen de woningen, speelplekken op loopafstand en een sfeer die eerder aan een dorp doet denken dan aan een stadswijk. De woningen zijn grotendeels gebouwd in de jaren tachtig en negentig, met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen als dominante typen. De bebouwing is goed onderhouden en de tuinen zijn doorgaans netjes bijgehouden, wat bijdraagt aan de hoge score op schoonheid (9,0) die bewoners geven.

Qua voorzieningen is Leeuwerik Zuid goed voorzien voor dagelijks gebruik. Het winkelcentrum Reeshof, op fietsafstand, biedt een ruim assortiment supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Dichter bij huis zijn er buurtsupers en kleine voorzieningen bereikbaar. Scholen scoren opvallend hoog in de bewonersbeoordeling (9,0), wat past bij een buurt waar gezinnen met kinderen de grootste huishoudensgroep vormen. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving bereikbaar, zowel openbaar als bijzonder onderwijs. Sportmogelijkheden zijn er ook: in de omgeving zijn voetbalverenigingen, tennisclubs en een zwembad aanwezig. Het omliggende groen, waaronder parken en groene verbindingszones, draagt bij aan de score van 8,0 op groenvoorzieningen.

De bereikbaarheid is redelijk, al is dat ook het punt waar bewoners wat kritischer over zijn: de deelscore voor bereikbaarheid staat op 7,0. Met de auto is de aansluiting op de A58 en A65 goed te doen, maar in de spits kan dat wat meer tijd kosten. Het centrum van Tilburg ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen. Openbaar vervoer is beschikbaar via buslijnen die aansluiten op station Tilburg, maar de frequentie en loopafstand naar de haltes is voor sommige bewoners een punt van aandacht. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Tilburg.

Bewoners geven Leeuwerik Zuid een totaalscore van 8,2 uit 10. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Een fijne, rustige plek om een gezin groot te brengen, met goede scholen en genoeg groen om de deur." De gemeenschapszin scoort een 8,0, wat aangeeft dat buren elkaar kennen zonder dat het opdringerig aanvoelt. Veiligheid wordt met een 8,0 beoordeeld, wat voor een gezinsbuurt een betrouwbaar signaal is. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de Leeuwerik Zuid buurtpagina.

Vergeleken met zusterbuurten heeft Leeuwerik Zuid een iets eigen karakter. Leeuwerik West en Leeuwerik Midden zijn vergelijkbaar qua opzet, maar Leeuwerik Zuid heeft een iets compactere bebouwing en een wat hogere gemiddelde verkoopprijs. Wie meer ruimte of variatie zoekt, kan ook kijken naar Dalemweide of de overige koopwoningen in de wijk Leeuwerik.

Past een koophuis in Leeuwerik Zuid bij jou?

Leeuwerik Zuid spreekt vooral gezinnen aan die rust en ruimte zoeken zonder te ver van de stad te wonen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen. Starters zullen het lastig vinden: met een instapprijs van €350.000 en een gemiddelde van bijna €468.000 is dit geen goedkope buurt. Overbieden is in dit segment niet ongebruikelijk, en het aanbod is beperkt met 19 transacties in het afgelopen jaar. Wie flexibel wil zijn, kan ook de huurwoningen in Leeuwerik Zuid bekijken als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Leeuwerik Zuid

Op basis van bewonersreviews scoort Leeuwerik Zuid een 8,2 uit 10. De hoogste scores gaan naar huisvesting (9,0), schoonheid (9,0) en onderwijs (9,0). Bereikbaarheid is het enige punt dat wat achterblijft met een 7,0. Een bewoner schrijft: "Een fijne, rustige plek om een gezin groot te brengen, met goede scholen en genoeg groen om de deur." Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de buurtpagina van Leeuwerik Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Leeuwerik Zuid

Via Buurtje.nl zie je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata op één plek. Dat maakt het makkelijker om te beoordelen of kopen in Leeuwerik Zuid bij je past, of dat een andere buurt beter aansluit. Vergelijk bijvoorbeeld met Reeshofweide of Lange Rekken, of bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Tilburg voor een completer beeld van de markt.