Een tussenwoning in een groene, rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Moerasvaren 52 staat in Volgerlanden-Oost, een wijk waar het groen en de rust volgens bewoners hoog op het lijstje staan. Met een vraagprijs van €489.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning is een van de tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht en biedt volgens de makelaar 104 m² woonoppervlak.
Een woning met vier slaapkamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 2005 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met veel gezinnen en een fijne sfeer
Volgerlanden-Oost telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd." De buurt Volgerlanden-Oost heeft een woningvoorraad die voor 77% uit koopwoningen bestaat.
Winkels, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 825 meter of bij Albert Heijn op 883 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijk IKC Impuls op 711 meter en Basisschool De Wegwijzer op 813 meter. De huisartsenpraktijk Bruggeman & Nugteren zit op 408 meter en de Veer Apotheek De Tienden op 426 meter. Buslijn 488 stopt op 359 meter bij de halte Laan van Welhorst, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1.985 meter. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €255.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerasvaren 52, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €255.000 naar €425.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 825 meter en Albert Heijn op 883 meter. Ook zijn er Albert Heijn op 943 meter, Jumbo op 1.048 meter en Aldi op 1.072 meter. De winkels zijn volgens bewoners goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 488 stopt op 359 meter bij de halte Laan van Welhorst. Op 734 meter bij Winkelcentrum Hoog Ambacht stoppen de lijnen 21 en 488. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1.985 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Volgerlanden-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €770.479 en de mediaan ligt op €775.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% onder het buurtgemiddelde.
